Ihr Wohneigentum. Unsere Förderung.

In einer Gemeinde soll ein neues Quartier mit Wohn­eigentum entstehen. Die Gemeinde und/oder die Maßnahmen­trägerin bzw. der Maßnahmen­träger entschließen sich dazu, dafür den Qualitäts­standard „Neue Perspektive Wohnen“ anzustreben und den Bau­interessierten damit die Chance auf die Prämie nach dem Sonder­programm zu eröffnen.

Für den Antrag einer Zertifizierung im Programm „Neue Perspektive Wohnen“ ist es unerheblich, in welchem Planungs- oder Realisierungs­status sich das Wohnungs­bauquartier befindet. Es kann sich um ein Bau­gebiet handeln, das in Planung ist, für das Bau­recht besteht, für das schon Bau­genehmigungen vorliegen, oder das seit dem 01.01.2019 von einem Bau­unternehmen fertiggestellt, aber noch nicht an die End­nutzenden verkauft ist. Ausschlaggebend für die Berechtigung einer Zertifizierung ist, dass die Realisierungs­absicht verbindlich planungs­rechtlich und eigentums­rechtlich vorbereitet ist, oder nachweislich Schritte dazu eingeleitet sind.

Der Antrag wird frei formuliert und erfordert keine formalen Vorgaben. Wichtigster Bestand­teil: Aussagen zu den Qualitäten. Der Antrag auf Zertifizierung nach Programm­teil 2 kann von der Kommune, von einem Bau­unternehmer, einer Entwicklungs­trägerin bzw. Entwicklungs­träger, einer Bau­gruppe oder von einer Maßnahmen­trägerin bzw. einem Maßnahmen­träger gestellt werden. Denkbar ist es auch, dass die Kommune eine Architektin/Stadt­planerin bzw. einen Architekten/Stadt­planer damit beauftragt, eine Siedlungs­planung als Angebots­planung zu erstellen, die zur Zertifizierung geeignet ist. Der Antrag wir bei der ARGE//SH direkt gestellt. Die ARGE//SH berät, prüft den Antrag formal und auf Vollständigkeit sowie Plausibilität. Danach legt sie ihn dem Landes­beirat zur Entscheidung vor.

Der frei formulierte Antrag muss folgende Angaben enthalten:

• Angaben zum Grund­stück sowie zu der rechtlichen und planungs­rechtlichen Ausgangs­lage,
• Aussagen zu den Qualitäts­kriterien
  1. a. sind die Mindest­kriterien erfüllbar,
  2. b. welche Zusatzkriterien aus der Liste der Qualitätskriterien sollen umgesetzt werden,
  3. c. mit welchen Schwer­punkten soll der Förder­antrag die Zertifizierung und die Mindest­punktzahl 100 Punkte erreichen;
• Aussagen zu weiteren Ziel­setzungen – auch zur geplanten Umsetzung; evtl. Erläuterungen zu Besonder­heiten und Hintergründen,
• soweit vorhanden: Konzept und Planungs­unterlagen,
• Aussagen zum geplanten Verfahren (z.B. Planungs­verfahren mit Beteiligung der Nutzenden, Wettbewerb, Vor­untersuchungen)

Zur Klärung von Fragen können sich die Antragstellenden Hilfe und Auskünfte einholen:

• beim Kreis­bauamt, bei der beteiligten Stadt­planung vor Ort,
• beim mobilen Gestaltungs­beirat der AIK SH, der zur Unterstützung des Verfahrens beauftragt werden kann,
• bei den zuständigen Referaten der Abteilung Bauen und Wohnen des MIKWS. → Weitere Informationen hier: Kontakt

Der Landes­beirat entscheidet anhand des Katalogs der Qualitäts­kriterien zu Programm 2 über die Zertifizierung des Förder­antrags. Die Vor- und Nach­bereitung übernimmt geschäftsführend die Arbeits­gemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (ARGE//).

Bei einem positiven Ergebnis erstellt der Landes­beirat eine Zertifizierungs­urkunde. Die Antragstellenden bekommen die Zertifzierungs­urkunde, die sie an alle Beteiligten und vor allem an die Bau­herrinnen bzw. Bauherrn oder Käufer innen bzw. Käufer weiterreichen. Die Zertifizierungs­urkunde berechtigt zur Bewilligung der Förder­mittel und zur Nutzung des Qualitäts­labels „Neue Perspektive Wohnen“ im Marketing und allen weiteren Umsetzungs­schritten. Die Antrag­stellenden können damit werben, dass Bauherrinnen bzw. Bauherren oder Käuferinnen bzw. Käufer die Prämie zusätzlich zu allen investiven Förder­programmen von Bund und Land für ihre Bau­finanzierung nutzen können.

Alle Bau­herrinnen und Bauherren/Käuferinnen und Käufer einer Wohn­immobilie, die Teil einer zertifizierten Gesamt­maßnahme ist, bekommen die Zertifizierungs­urkunde von der Trägerin bzw. dem Träger der Gesamt­maßnahme ausgehändigt.

Auf der Basis der Zertifizierungs­urkunde kann die Bau­herrin oder der Bauherr bzw. der Käufer oder die Käuferin einen Förder­antrag bei der IB.SH stellen. Daraufhin wird die Prämie in Höhe von 6.000 € an sie ausgezahlt. Zudem können Sie die Förder­beratung der IB.SH in Anspruch nehmen. Die Trägerin bzw. der Träger der Gesamt­maßnahme oder die Kommune informieren den Förder­geber über die wichtigsten Umsetzungs­schritte: Planung, Bau­maßnahme, Fertig­stellung und Einzug.

Der Investitions­zuschuss ist eine Prämie in Höhe von 6.000 € als Festbetrag. Sie ist zusätzlich zu allen Förderungen in anderen Programmen von Land SH und KfW auszahlbar.

Es geht uns um attraktive Bau­körper mit Eigentums­wohnungen und um ausgewogene Kompositionen aus gereihten oder anders verdichteten Wohn­einheiten, die dem klassischen allein­stehenden Einfamilien­haus im „Einheits­baustil“ ein Stück neuer nord­deutscher Baukultur entgegensetzen.

Das Programm richtet sich direkt an Interessenten für Wohn­eigentum und indirekt an die Kulisse der Planerinnen und Planer, Architektinnen und Architekten sowie Bau­unternehmen, die qualitäts­volle, lebendige und zukunftsfähige Neubau­quartiere planen und bauen. Von der Zertifizierung profitieren alle Beteiligten. Sie lässt sich in Marketing und Vertrieb der Bau­unternehmen sowie Investorinnen und Investoren einsetzen. Die Kommune vor Ort erfährt einen Image­gewinn.

Für die Bau­herrinnen und Bau­herren bzw. Käuferinnen und Käufer ergibt sich zum einen der Vorteil, an einer landes­geförderten Qualitäts­offensive teilzunehmen. Ein weiterer Vorteil besteht in der Option, unabhängig von der sonstigen Förder­kulisse den Zuschuss in Anspruch nehmen zu können. Er mindert die Ausgaben und entspricht in etwa den Kosten für eine Terrasse, einen Balkon oder für einen Gästebad­einbau.

Voraussetzung für eine Förderung ist die Zertifizierung der Planung oder des bereits fertig erstellten Quartiers nach dem Sonder­programm „Neue Perspektive Wohnen“. Das Wohn­eigentum muss Teil dieser Planung oder dieses Quartiers sein.

Voraussetzung für die Förderung ist, dass die Trägerin bzw. der Träger eines Vorhabens (z.B. ein Bau­unternehmen, eine Kommune, Planerinnen und Planer, Bau­gruppen) das Zertifizierungs­verfahren erfolgreich durchlaufen und eine Zertifizierungs­urkunde für die Gesamt­maßnahme erwirkt hat. Die Zertifizierungs­urkunde leitet er an die Bauherrin bzw. den Bauherrn oder Käufer bzw. Käuferin weiter. Diese sind als Eigentümerinnen bzw. Eigentümer berechtigt, innerhalb von 3 Monaten nach Einzug einen Antrag bei der IB.SH zu stellen. Von dort wird das Bewilligungs­verfahren geführt und die Prämie ausgezahlt.

Einreichungs­fristen für die Zertifizierung von Bau­gebieten: Jeweils zum 1.4., 1.8., 1.12. Diese Fristen sind Ausschluss­fristen, später eingehende Anträge werden erst zum nächsten Termin berücksichtigt. Privat­personen, die ein zertifiziertes Wohneigentum gebaut oder erworben haben, können den Antrag auf Auszahlung der Förder­prämie jederzeit – aber spätestens innerhalb von 3 Monaten nach Einzug – bei der IB.SH einreichen.